新闻
  • 头条 行业 本地
  • 焦点 八卦 专题
  • 一周热点 一月热点
  • 新房
  • 快讯 促销 团购
  • 新盘 热销 尾房
  • 人气排行 团购排行
  • 二手房
  • 出售 求购 指南
  • 出租 求租 合租
  • 日 租 房 中介加盟
  • 问答
  • 购房 拆迁 公积金
  • 投诉&维权 合同 房产证
  • 保障房 二手房 租房
  • 现在位置:新彊时时彩三星走势图 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>>

    房贷利率上涨已基本见顶 刚需比炒房客更关注

    无忧站内全搜索

    时时彩360老走势图:房贷利率上涨已基本见顶 刚需比炒房客更关注

    无忧房网 //www.yenzi.net 2018-11-23 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
        这一轮房贷利率下跌,炒房客得不到任何利好,真正利好刚需

      最近,跟购房者关系最密切的热词不再是房价,而是房贷利率?;阕苣壳八懈看氏喙氐南⒓吧厦娼袢胀诽趺教迨笛槭业拇笫?,我们基本可以得出一些结论:

      1、房贷利率上涨了两年多,到目前为止已基本见顶。

      率先下调房贷利率的也是之前上涨最凶的城市,四个一线城市都出现了不少分支行下调房贷利率的情况,近10个热门二线城市也出现了下调房贷利率的情况。

      更重要的是,放款速度明显加快,深圳最快已经可以做到5日放款,这跟之前排队等上大半年的情况已经截然不同。

      流量比价格更重要,从购房者的角度来说,放款速度加快比房贷利率下调更能体现房贷的松动。

      2、房贷利率的松动,刚需比炒房客更关注。

      我们可以很明显地看到,近一个月以来,房贷利率的热度不断上升,而跟房贷利率关联度最高的关键词分别是“首套房”“房价”“和房贷”。

      很明显,当前最关注房贷利率的是首套房刚需群体。这一点其实也很好理解, 很明显首套房刚需对房贷最为敏感,房贷的调整必然引起刚需群体的密切关注。

      当然目前的房价走势仍然很平稳,房贷利率也是刚刚停止上涨,从1.15倍回调至1.1倍,月供可能就少掏几百甚至一两千块钱,刚需仍然可以淡定一点。

      为什么房贷利率会松动?房贷利率的松动,跟供需两端都有很大关系。

      供给端,央行今年以来已多次放水,商业银行现在手里有的是资金,但在使用的过程中颇受限制,中小民企当然要支持,但实际上房地产行业也越来越受到照顾,虽然量还不是很大。之前我们曾说过,11月份以来,多家房企债券和票据均获得通过,还有一些民企做房地产,但不是主营业务,也获得了资金支持。银行给房企提供资金,当然也要给购房者提供资金,否则房子卖给谁呢?

      从银行自身来说,赚钱仍是第一要务,而且个人住房贷款比开发贷更安全,现在松动的是首套房贷利率,主要给首套房刚需放贷,导向很正确。

      需求端,调控要稳住房价,赶走了炒房客不能也赶走首套房刚需,房贷利率是区分炒房客和刚需最好的方式。将首套房和二套房贷款利率差拉大,让刚需看到买房的希望,他们才会买房。

      中国的老百姓还爱买房子吗?

      前几天,SOHO中国的潘石屹抛出个很扎眼的数据:中国房地产市值65万亿美元,超美国日本欧盟的总值。

      潘石屹的话带有很强的引导性,但他自己都没法说明这个数据的来源,其实没什么价值。但若以房地产的总市值对比股市总市值,很明显中国的老百姓偏爱买房。

      调控如此严厉,曾经有媒体捕捉到部分楼市资金流入股市的蛛丝马迹,但终未形成洪流。原因是多方面的。

      首先,在中国,投资渠道太窄,主流的就是股市和楼市,其他的渠道,对小老百姓来说,门槛都太高,学费可能都不够交的。

      其次,大规模的城镇化,体量和速度都是空前的,释放出的红利也是空前的,即便到目前,城镇化速度在放缓,但结构性红利仍然存在,蒙着眼睛买房子当然不行,但挑着买房子,仍然可取。楼市的容量非常大,能支撑足够多的人对财富的诉求。

      第三,从两大主流的投资方式来看,股市一跌就跌到底,楼市天天喊跌,但真正参与交易的人才清楚,实际跌幅并不多。这是我前几天根据官方数据整理的二手房价格同比数据,自己看:

      可能有人会问,股市涨的时候比楼市迅猛多了,实际上在大牛市中,股市也会出现大幅波动,大幅波动会影响到投资者的信心,高换手率是必然的,很多人中途就撤离了,很多人中途才上车,这也意味着绝大部分人不可能赚到完整的行情红利。

      一旦进入熊市,楼市的跌幅远远小于股市的跌幅。从投资安全性的角度来说,楼市明显更安全,数量庞大的中小购房群体明显更关注安全。

      最后,直接原因仍然是房贷。在中国,普通人能够使用杠杆的方式只有一个——买房。普通人有30万就能撬动100万的资产,除了买房还有其他的方式吗?

      既抗跌,又能使用杠杆,还是刚需,爱买房,顺理成章。

      房贷利率滞涨,刚需会积极配合吗?

      我们可以断定的是,房贷利率不会回到基准利率以下,而是会在基准利率的1.05倍-1.1倍之间稳定住,而且会有更多的城市,更多的分支行加入进来。

      这两年多以来,虽然调控一直强调保刚需打击炒房客,但实际上仍是“一刀切”,现在才有点保刚需的味道。

      不过即便是刚需,大家也不都是铁板一块,而是在算自己的小账,只要房贷合适,刚刚够自己上车,所谓的刚需,也不会再观望,陆续上车是必然的。

      而对于炒房客而言,他们买房是为了赚差价,而不是省点利息,所以房贷利率的回调对他们没多大诱惑力。只有价格有大幅波动,他们才会蠢蠢欲动。

      房地产现在不是夜壶,是民生。
      转播到腾讯微博
  • 相关新闻
  • 新房
  • 二手房
  • 新闻评论
  • 发表评论:
    评论内容:
    验证码:
    会员用户名: 密码: 非无忧房网会员,欢迎注册
    如果不填写用户名与密码;则以“网友”身份发表

      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
  • 新闻搜索:
  • 专题聚焦
  • 实用工具
  • 一周新闻热点 一月新闻热点