新闻
  • 头条 行业 本地
  • 焦点 八卦 专题
  • 一周热点 一月热点
  • 新房
  • 快讯 促销 团购
  • 新盘 热销 尾房
  • 人气排行 团购排行
  • 二手房
  • 出售 求购 指南
  • 出租 求租 合租
  • 日 租 房 中介加盟
  • 问答
  • 购房 拆迁 公积金
  • 投诉&维权 合同 房产证
  • 保障房 二手房 租房
  • 现在位置:新彊时时彩三星走势图 >>> 青岛二手房>>> 交易指南 >>>

    刚需淘二手房机会来了 大户型|老房出现一定幅度的降价

    无忧站内全搜索

    网站赌龙虎庄家控制:刚需淘二手房机会来了 大户型|老房出现一定幅度的降价

    无忧房网 //www.yenzi.net 2018-09-29 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    由于主城区内新楼盘数量少,不少购房者把眼光转到了二手房市场。近日,记者走访调查发现,二手房价格普遍开始松动,可议价房东增多。听听这些身处市场一线的房产经纪人对二手房行情如何分析,刚需购房者的春天要来了吗?

    市南区:房东报价高可议价8~10万,买方大多想“捡漏”

    “最近两个月我们门店二手房没有成交量?!蔽挥谑心锨哪撤坎薪榫腿宋馀扛嫠呒钦?该片区靠近南京路和宁夏路附近,老房子比较多,一般房龄比较老,一是贷款不好做;二是房东要价偏高,购房者问问就没下文了;三是不少年轻人或者改善类购房者不喜欢购买老房子,都喜欢新房或者房龄小的二手房。而周边的新小区要价更高,很难促成交易。

    对于二手房价格,吴女士表示有的房东只是为了看一下自己家的房子能卖多少钱,也不着急出手;而对于诚心要卖房的房主,跟买家是可以议价的,一般议价空间在8~10万元。对于购房者来说,“很多买家都是来捡便宜的,一来到门店就问有没有房主着急用钱或者要出国急售的房源,大多都不着急买,有降价大的房源再买?!?br />
    市北区:套一套二成交多,刚需挑选余地大

    对于市北区的二手房行情,经纪人张先生表示,二手房成交量中还是以刚需购房者居多,套一、套二户型比较受欢迎,价格松动迹象不明显。有些大户型房源挂出来的时间太长,部分房东会选择下调价格,降价幅度一般在1000~2000元/平方米。总体来看,只有少数房东着急用钱,或者以房换房,下调力度会更大一些,以便快速成交?!拔颐敲诺?月份成交了两套二手房,这个月还没有成交量,不太好做?!奔魏图也欢趁诺昃砹跸壬?。

    记者在二手房交易网站上查询发现,以浮山后四小区为例,8月份成交一套一室一厅房源,56.73平方米,总价176万元,与该小区5月份成交的一单房源单价都在3.1万元左右,价格波动不大。位于新都心片区的海信淮安郡小区,今年以来该小区共成交8套房源,其中6套两居室、2套三居室,9月4日刚成交的84.61平方米套二户型,总价285万元,相当于成交单价33684元/平方米。

    张先生表示,“金九银十”期间,房源比较多,刚需购房者可考虑趁这个时机多走走看看,极有可能淘到高性价比的好房子。

    崂山区:可议价现象增多,总价太高依然难成交

    “我们门店八九月份都没有二手房成交,只有一手房有成交?!笨仆什欢枪实瓿戮肀硎?现在一周带看客户都很少,很多二手房房东都抻着,不过现在房东可议价的情况非常多,比如东城国际有套三居室房源,总价从520万元降价到480万元,就算已经降价40万元,但由于总价太高买卖双方还是没有达成协议。

    以金领世家小区为例,房源挂牌价差距大,价格在3.1~4.6万元/平方米之间,该小区今年3月份成交过两套两居室房源,成交单价在4万元/平方米左右?!翱山邮芤榧凵踔猎敢饨导鄣姆吭创蠖嗍敲婊?、总价比较高的改善型大户型房源,刚需型的小户型,价格松动比较少?!贬郎角晃痪腿吮硎?议价甚至降价的出现,与房东需资金周转有一定关系?!翱吹椒慷貌浇导?买方又觉得价格还能再低,双方博弈成交机会有限。而且很多客户都是买涨不买跌,房价涨的时候疯狂抢购,一旦看着降价,反倒心里开始打鼓了?!?br />
    李沧区:商贷放款慢,有小区成交价格下滑

    “八九月份,这边的二手房很少成交,只有个别房东愿意与买家议价,降价幅度从5万元到30万元不等?!蔽挥谥厍熘新犯浇亩ν氐夭趁诺昃碚孪壬硎?现在二手房贷款不好做,银行放款很慢,慢一点的半年左右才放款,就算快一点的也得三个月左右?!敖衲甓址渴谐√乇鸩业?就算是金九月也带不动成交量?!本菡戮矸治?主要是受楼市调控政策影响,比如政府限价限购,银行限贷等影响,市场购买力减弱不少。

    李沧区东李片区成交量算多的,记者在某二手房交易网站上发现,位于该片区的东篱桃源小区,差不多每月都有成交量,今年6月20日该小区成交一套87.22平方米的两室一厅房源,总价251万,相当于成交单价28778元/平方米;7月15日该小区又成交过一套60.28平方米的一室一厅房源,总价165万元,相当于成交单价27373元/平方米;9月4日该小区成交一套95.31平方米的两室两厅房源,总价236万元,相当于成交单价24762元/平方米;9月24日该网站挂出一套76.97平方米的房源,单价23386元/平方米,总价180万元。通过该小区的成交记录,可以看出二手房价格从6月份开始松动,一直在下滑。

    业内: 刚需淘到好房源机会增多

    对于二手房市场成交量下滑,平安好房山东运营总监张斌表示,目前二手房市场的降温,除了整体市场调控以外,关键是实行限售后很多比较优质的次新房源不能入市,再加上现在信贷收紧,这是一个综合作用的结果?!跋衷诙址渴谐∷娑缘姆吭纯赡芑嵯喽远嘁恍?但还没有到选择非??矸旱慕锥?。现在一些房源也会出现降价,尤其是大户型或房龄偏老的房子会出现一定幅度的降价,但这些房源大多不是优质房源。未来几个月,这种情况可能还会持续。当然,在房子越来越难卖的情况下,降价的幅度就会扩大?!?br />
    从传统角度来讲,其实每年二手房成交量涨上来,是从九月份开始的??仆什欢嗟鹤懿孔芫硭锝鼙硎?“现在9月的成交量不是特别乐观,但我觉得9月底会有好转,可能从下个月开始应该往上抬一抬了?!币蛭悍啃枨笠廊辉?被压抑的需求从年初到现在一直攒着,此时房价已经松动,而且二手房价格是可以谈的,所以这个时候购房者能淘到好房子的机会增多。
  • 相关新闻
  • 发表评论:
    评论内容:
    验证码:
    会员用户名: 密码: 非无忧房网会员,欢迎注册
    如果不填写用户名与密码;则以“网友”身份发表

      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
  • 新闻搜索:
  • 专题聚焦
  • 实用工具
  • 一周新闻热点 一月新闻热点