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    4月青岛新建住宅均价8942元/㎡ 跌破9字头房价回到两年前

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    重庆时时彩全国门店:4月青岛新建住宅均价8942元/㎡ 跌破9字头房价回到两年前

    无忧房网 //www.yenzi.net 2015-05-04 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
        5月1日,中国房地产百城价格指数报告最新一期出炉。根据统计,2015年4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中,4月份青岛房价环比回落0.81%,降幅较3月份继续扩大。统计数据中最让人大吃一惊的是,4月份青岛住宅样本平均价格为8942元/平方米,新建住宅均价跌破“9”字头,这在过去的两年中是绝无仅有的一次。



        4月青岛楼市新房二手房成交量均不俗,但根据统计数据显示,青岛新建住宅的价格走势却延续了之前的“一路回落”态势,不仅没涨,房价降幅还在扩大中。具体来看,4月房价环比3月下降了0.81%,住宅样本平均价格8942元/平方米,样本价格中位数8200元/平方米。

        从市场一线表现来看,3.30新政问世后给楼市买卖双方的触动都非常大,加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季,因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破??墒?月青岛的新盘上市量与3月份基本持平,各大房企在推盘中有大都延续了“低价促销”的策略,这令得4月青岛楼市表现出的最大“阶段性特征”就是“量升价不涨”。



        青岛房价是“一路回落”,但山东省其他城市的房价表现却是有涨有跌,不过整体来看还是“降价的多、涨价的少”。

        根据统计,除青岛之外山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。4月共有3个城市的房价出现了环比上涨,它们分别是济南、潍坊、德州。这其中表现最突出的就是省城济南,4月济南的房价“领涨全省”,环比3月涨幅达到了1.11%,新建住宅均价为8690元/㎡,不仅是山东省房价涨幅最高的城市,在全国百城房价统计中也排进了“涨价榜”前五名,位列第四。

        此外,挤进全国百城房价统计“涨价榜”前十名的山东城市还有潍坊,潍坊4月新建住宅价格环比涨幅为0.96%,接近1%,在全国排名第七位;德州上月住宅价格环比涨幅0.4%,不及济南和潍坊,在全省排名第三位。

        除了以上3个涨价城市之外,山东另外8个城市:烟台、淄博、日照、菏泽、聊城、威海、青岛、东营房价都出现了不同程度的回落,其中以东营跌得最“狠”,数据显示:4月东营房价环比降幅达2.23%,在全国百城中房价统计中领衔“降价榜”第一名。

        百城房价环比基本持平 同比仍处于下跌状态

        2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。

        环比来看,4月份房价环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较上月减少1个;房价环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较上月增加5个。

        同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。

        2015年4月10大城市新建住宅价格指数

        另外,根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。

        具体来看,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨,其中深圳上涨1.09%,居首位,其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆(主城区)、广州房价环比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%。

        同比来看,十大城市住宅价格同比下跌3.46%,跌幅较上月扩大0.27个百分点。4月份十大城市中深圳取代上海,成为十大城市中唯一一个房价同比上涨城市,涨幅为1.09%。

        业内点评4月房价走势:政策方面,“330新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅在收窄。

        展望未来,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。不过由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国楼市整体价格将保持平稳。但也必须看到,不同城市对政策敏感度存在差异,未来房价走势将持续分化。

    来源:中国指数研究院
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